-지난해 5~6%의 수익률을 기록한 저금리 시대 투자처를 찾는 투자자의 관심 -골든상권 프리미엄을 가진 4,500가구의 풍부한 수요와 인기 -정부의 주택 규제가 계속되는 가운데 힐스테이트와 부평, 검단 상대 노브랜드 등 인천지역 3차 분양이 잇따라 금리 인하 조짐을 보이면서 투자수요가 수익형 부동산으로 옮겨가고 있습니다. 이 가운데 탄탄한 뒷수요와 풍부한 유동인구, 최상위 입지를 갖춘 ‘상가’가 주목받는 추세다. 한국감정원은 지난해 전체 가맹점의 수익률이 6.59퍼센트, 중형 가맹점의 6.29퍼센트로, 은행의 예·적금 금리가 2%로 가장 높다고 보고 3배 이상 높다고 말했다. 최근 기준금리가 0.75퍼센트로 낮아지면서 예금 금리가 더 낮아질 것으로 예상되면서 대체 투자처를 찾는 투자자들의 눈이 상업용 주택에 집중되고 있습니다. 풍부한 후순위 수요와 유동인구를 갖출 경우 세입자의 수요가 많아져 공실률을 낮춰 투자 안정성을 높인 결과물로 작용하기 때문입니다. 업계 관계자는 “지속적인 저금리 시대가 이어지면서 은행이자 단지로 만족하지 못하는 투자자들이 늘어나면서 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다”며 “특히 수익형 부동산 중에서도 시중가는 자료를 통해 5% 이상의 연수익을 기대할 수 있다는 사실이 입증돼 저금리 시대가 지속되는 한 시중가의 인기는 지속될 것으로 전망한다”고 말했습니다. 이 가운데 주상복합건물은 상업용 블록을 둘러싸고 있어 역세권 입지로 풍부한 후순위 수요와 유동인구를 기대할 수 있는 상업시설이 나와 사람들의 관심을 모으고 있습니다. 상가는 인천 검단과 서연아너시티 1,2단지로, 인천 서구 검단신도시 C6-3-1블록과 C6-2-2블록에 (주)서연건설플러스가 오는 4월 공급합니다. 인천 검단 서연 아너시티 1,2차 상권이 ‘인천 검단신도시 황금상권’으로 불리는 최중심의 입지, 골든블록에 들어섭니다. 인근 주택단지는 주택가 바로 앞에 대단지가 있어 주택단지의 고정 수요를 기대할 수 있는데, 이 부근 주택단지는 중앙상권을 둘러싸고 있고, 4천5백여 가구의 후순위 수요도 있습니다. 서연 아너 시티 상업 시설은 1 차 및 2 차 상업 시설로 나뉘며, 1 차 상업 시설은 인근 1,400 가구의 견고한 직접 접근 수요를 가지고 있어 고객 접근이 자유로운 3면 개방으로 유동 인구 유입을 극대화했습니다. 또 간판 효과가 뛰어난 수직 입면과 지형을 고려해 1층은 높은 층고(일부)로 설계해 세입자들의 관심을 끌 전망입니다. 2차 상가는 3개의 대단지가 연결되는 황금길에 위치해 다른 상가와 차별화된 육각형의 독특한 외관 디자인으로 설계됩니다. 이 공간은 7층에서 8층(일부)으로 설계되어 넓은 개방과 함께 쾌적한 휴식공간으로 활용될 수 있다. 초기 중심권 선점은 주택단지의 후발 수요를 미리 확보할 수 있고, 후발업체는 선정업체에 비해 진입 장벽이 높아진다. 이에 따라 사업 선정에 제한이 있을 수 있어 소연아너시티 1, 2차 상가 혜택은 더욱 늘어날 전망입니다. 검단 1단계 시범단지에는 11만여 명, 김포 풍무와 원당지구에는 7만여 명의 배후수요가 있습니다. 또 문화, 상업, 업무, 주거가 융합된 상업 복합 단지인 Next Complex도 인근 지역에 건설될 계획이다. 또한 24 년 개장 할 인천 지하철 1 호선 검단 역 (가칭)이있는 역세권 상인의 많은 지하철 사용자가 유입 될 가능성이 높습니다. 국내 최초의 스마트 시티로 건설되는 검단 뉴타운 내의 주요 위치인 골든 블록에 들어서면서 최근 인천지법 북부지원과 인천지검 북부지청의 유치가 확정됨에 따라 상업시설 이용 수요는 더욱 늘어날 것으로 예상됩니다. 이 관계자는 “검단신도시에서 가장 중심적인 금 블록에 진입하는 것은 관심의 여지가 있는 상황에서 검단 신도시의 초기 단계에 건설될 것이며 상업용 선점 효과를 기대할 수 있다”며 “주거단지는 소연아너시티 1,2차에 대한 역세권 수요를 예상할 수 있다”고 말했다. “그렇습니다.”한편 인천 검단과 서연 아너시티, 1,2차 상권이 들어서면서 인천지역은 정부 규제를 비틀어놓은 비규제지역으로 부동산 시장에서 인기를 끌고 있습니다. 정부는 220년 부동산 대책을 발표하면서 수원 영통구와 권선구, 장안구 등 수도권의 70%가 묶여 있는 지역을 조정 대상으로 지정했습니다. 이에 따라 인천지역에서는 ‘검단신도시 대성벨힐’, ‘검단신도시 오미린에코뷰’, ‘검단 상대 노브랜드 3번지’, ‘힐스테이트 부평’, ‘힐스테이트 송도 더 스카이’ 등이 상영됩니다.’계양서해 그랑불 더 테라스’ 등 상당수 단지가 분양을 앞두고 있거나 분양을 앞두고 있습니다.